方丈不在,小僧帶路
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前幾天接到客人傳來的訊息,因為很常去京都旅遊,對這個城市特別有好感,希望我能幫他找一間京都的房子做為投資用,未來如果有空屋的時候也可以安排旅遊去入住。所以今天的主題就來討論一下,我們如何找到客戶心中的APPLE案吧!!(PS.好案子就像蘋果一樣甜美)

當然每個人對好案件的定義都不大相同,但我們主要還是會針對未來轉手時比較沒風險的案件做推薦,這樣我們的客戶才可以安心的當個快樂的房東阿。

 

以一間京都的單房套房來舉例,下面是我們的篩選標準:

1.地點:離車站走路10分鐘內,且是大家上班搭車主要線路上的車站。

2.屋齡:以新舊下去排列,優先取捨的是1981年以後,新耐震規則的物件。

3.管理費:2萬以內都算是比較合理。

4.戶數:一般30戶以上,管理費分擔下來比較不會太高。

5.投報率:4-6%算是比較穩定安全的範圍,屋齡大的投報比較高,而如果不是屋齡大投報就很高的,有可能租金是偏離行情的。

6.專有面積:14平米很小。16平米偏小。18平米以上算是比較剛好的。

7.租金:租金行情10年內車站近的6-7萬左右。

8.總價:不同城市會行情不同,一般京都中古單房套房行情會落在2000以內。



這個案件的魅力在哪呢?

1.地點:距離車站都只要10分鐘以內的路程,相當近。且都在重要電車線路上。

2.屋齡:2001年蓋的,非常的新。價格也是剛好折舊到一個平衡點。

3.管理費:只要1.2萬日幣左右不會太高

4.戶數:32戶,不多不少。未來管理費也不會繳太多

5.投報率:5.39%。很剛好的投報率,在高的投報率有時候會顯得有些怪異的情況。像是假房客之類的。

6.專有面積:這個空間的大小非常剛好,如果太大租金收不高,太小房客住不習慣。除非離車站很近房客比較能接受。

7.總價:這個價格很漂亮不會太高,新的房子收租又有5%,且已經折舊完,未來貶值空間低。

 總結:總價便宜,市區內,未來轉手去化快。且此案還有雙面開窗,採光相當足夠。又是24平米大格局。綜合以上這些,這就是我們心中的APPLE件啦!!


這個案件的魅力在哪呢?

1.地點:距離京都人上班搭乘的主要路線車站非常近。

2.屋齡:雖然是1991年蓋的,但價格已經折舊給您。且是1981年後6月取得建築許可的,所以是新耐震。建築強度是足夠的,不用擔心。

3.管理費:非常的低,只要0.9萬日幣左右。

4.戶數:103戶,對於有電梯的建築100多戶相當合適。未來不會因換電梯造成繳太多管理費。

5.投報率:6%。屋齡稍微大一點案件因房價便宜,投報率會比較高。像這間租金雖然只有3萬多,但房價低拉高了投報算是比較低風險的入手案件。

6.專有面積:雖然小了一點,有些房客可能無法接受,不過一個月只需要3萬出頭就可以入住,且離車站不遠。我想大部分單身族選這種的比例相對較高。

7.總價:這個價格很吸引人,且有6%,也經過折舊的年份,未來貶值空間低。

 總結:總價非常便宜,缺點似乎可以因此淡忘,但他除了房間小了一點一項缺點外,屋齡也在30年內又在市區內,且京都旅遊人口年年增加而土地卻不會。遷移的就業人口住宿需求高,未來轉手去化快。算是非常適合試水溫的投資產品。綜合以上這些,這就是我們心中的APPLE件啦。

 

以上就是為您整理分享的內容,有任何想多了解的地方都歡迎來電或私訓詢問哦。我是您的日本投資好夥伴,小魚兒~。帶您暢游日本、投資東瀛!讓您都贏!!

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