方丈不在,小僧帶路
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日本鄰近台灣,為海外不動產中距離最近的市場之一。所以在購買物件之前,我們非常鼓勵去當地看屋、了解現地狀況。許多投資客常常透過去日本旅行的時間,騰出一兩天時間進行看屋。以下我們簡單敘述日本看屋的模式以及流程。

1.確定好去日本的時間後,在旅途中空出一天上午或是下午的時間:

除非是專程飛去日本看房,否則我們不建議花太多天數在看屋上。一般日本看屋,時間大致為兩到四個小時,如果有提前做功課了解要看之物件資料的話,看屋的過程會更加有效率。如果是要請仲介進行帶看的話,建議在確定要去的時間和訂機票時,先跟仲介預約好希望哪一天可以看屋。此外日本當地星期二三四為不動產業的休假日,所以要看屋前先確認一下當地仲介是否有休假。

 

2.投資物件or自住物件

當地看屋的重點除了物件交通便利性、房間會不會被隔壁的建物遮蔽、是否有噪音、周遭生活便利性…等。想要購買投資物件的投資客官們先跟各位說聲抱歉,因為裡面已經有房客居住,基於隱私權和法律規範是無法進屋看房間的狀況,所以只能瞭解上述說的外部環境。但如果需求是要買來自住,一般會委託當地仲介借鑰匙,所以可以進去屋內了解房內的所有細節。

 

3.物件資訊和數量:

日本的不動產市場透明,加上現今網路資訊發達;投資客未必透過日本不動產仲介,自己就可在日本的不動產網路平台裡找到符合自身喜好的物件資訊。無論是自己做功課篩選物件或是透過仲介的推薦,理想的看屋行程建議一天不要超過五間。一次看太多的物件除了有可能會造成混亂外,假設數量太多拖延到晚上會導致無法清楚看到房屋內外觀、日照等情況,降低看屋品質。

 

4.跟仲介同仁的溝通

身處國外,許多不動產的細節未必可以全盤了解。如果在現場看房時,如有任何的問題,可以跟帶看的同仁詢問。除了陪看的台灣仲介外,現在有許多會說中文的日本不動產仲介,都可以解答當下的看房問題,加快選擇最理想投資標的物的效率。

總結:

日本的不動產投資是全世界最透明安全的市場之一,不到現場實地了解就會進行購賣的投資人也不在少數。就我們的觀點而言,只有透過全盤的了解,加上實際現地的觀察比較,方可篩選出自己最喜歡的物件。下一次我們來聊聊遇到喜歡的日本不動產時,要如何進行出價購買吧!!

 

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