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日本不動產租屋管理簡介

一.租屋管理方式:大部份委託仲介

日本由於租賃法律健全,所以日本人習慣在租屋管理方面,委託專門業者做仲介招租與簽約一整套的管理。所以在日本的大街小巷上,常見的不動產業者大部份都是租屋(お部屋探し)居多,由於市場龐大,大家習慣使用仲介來處理租屋管理問題,所以在管理費用上甚至比台灣便宜。台灣一般行情為租金的10%,日本為5%。 

日本代租代管服務內容
1.租客招攬:一般租屋仲介費為1~2個月房租
2.代收房租,代繳大樓管理費等雜費,
3.納稅管理人,代繳稅金(固定資產稅、房屋稅、地價稅)
4.解決房客糾紛,催收房租
5.修繕屋況:修理水龍頭、瓦斯爐、熱水器、冷氣、馬桶等等

延伸閱讀(隱藏風險)

 ↑ 街邊常見的不動產租賃門市

二.租屋設備不提供家具、洗衣機…等

由於日本人喜愛乾淨,注重隱私,所以在一般的租屋習慣中,屋主不提供沙發、床、書櫃、桌椅、洗衣機、電視、冰箱…等設備,屋主只需要管理好以下的配備如:
房間的壁紙、地板必需乾淨,冷氣、瓦斯爐、馬桶、浴缸等設備,需在乾淨堪用的狀態下


乾淨的房間
↑ 乾淨的地板、乾淨的牆壁


↑ 生活必需的空調、瓦斯爐、洗碗槽 


 乾淨的浴室、廁所

三.租約內容分為居住(半永久及定期約)跟商用

①居住的租約類別
A.一般(半永久)租約
由於日本較保障房客及房客的居住權,一般合約通常為2年,但只要房客想要續住,並且繳交房租,屋主無正當理由,不得拒絕出租(*註),且屋主不得任意調漲房租,或以自己使用房子為由強制收回房屋
B.定期租約
與台灣類似,期滿時無條件解約

②商用,一般為3~5年的定期約
 

四.日本租金的匯款方式

1.如果您在日本有帳戶,收到的房租,管理公司可以直接匯到您在日本的帳戶
2.如果您在日本沒有帳戶,日本的管理公司可以直接匯到您在台灣的外幣帳戶
各家管理公司的收費、規則,及海外匯費皆有所不同 。

舉例來說,各家管理公司海外匯款的收費規則或習慣皆有所不同:
大阪J公司:每季固定匯款(3、6、9、12月),匯款費用每次1200元日幣,但需指定台灣外幣銀行(ex:玉山銀行)
東京G公司:每月 或 每半年 匯入,每次費用為:5000元日幣
東京A公司:每次匯款費用為 300元台幣,(可指定每次、每月、每季方式)
東京S公司:每月400元日幣,指定台灣外幣銀行(ex:玉山銀行)

五.日本代租代管費用


一般來說
①代租代管費介於3~8%之間
②稅理士的報稅費用大約是3萬~6萬2000円之間
③海外匯款常見形式有:每次5000円、每月1200円、每季1200円,各家皆有不同
④納稅管理人費用:0~35000元日幣 
由於各家管理公司的收費規則或習慣皆有所不同,若是只看單一選項,可能各有所長,但若要挑選最適公司,則要從物件狀態、服務、信用等綜合方面來考量
A社
J社

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