日本不動產買賣準備資料

不動產日本稅金小魚兒～

購買日本不動產準備資料

一、.委任狀2份(正本)

1.代理人委任書
購買海外不動產在日本的制度裡有委任的制度，所以客戶可以選擇現場簽約，或是委任代理人簽約。

2.司法書士委任書
委任司法書士代理領取過戶資料以及登記房屋。

二、護照彩色影本(圖片取自外交部領事事務館)

三、戶籍謄本(正本)

日本居住者
可在日本市役所申請戶籍謄本，登記日本地址。未來在賣房時因為視為本國買賣所以不用先預繳所得稅。

台灣居住者
使用台灣戶籍謄本做地址登記。日本如果有管理公司會代為管理並幫忙繳稅。

(圖片取自網路資料)

四、印鑑證明(彩色影本)
不動產簽約可以在海外或日本進行，如果人在海外則用委任的方式進行。一般於台灣的購屋流程中，印鑑證明主要是在賣屋的時才需用到，確保本人的賣屋意識。而日本買屋其實謄本就可以進行登記。不過現在司法書士及不動產公司為了更加確保雙方權益，會在多確認印鑑證明的部分讓賣方仲介做確認買方仲介是受客戶委託代理簽約，避免之後的糾紛。

印鑑證明因為只能本人取得，是最好證明本人意識的文件。合法代理您簽約的動作讓對方查證。因為在簽約的過程對方也需要確認我們沒有無權代理(因為賣主是賣給S客戶，卻是我們公司的人去簽約，萬一是無權代理到時候賣主沒房子賣給S客戶。賣主是有法律責任的)