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台灣人在日本能貸款買房嗎?

 關於這個問題我們先說結論。如果買的金額有超過2500萬日幣基本上是可以送件評估貸款的。2500萬以下的金額除非以前有跟銀行交易過的紀錄或是有繳過房地產獲利稅金的部分銀行,在或者建商非常的給力,願意幫您擔保與銀行溝通整批貸款。所以一般要2500萬以上的案件,您的前期的自備款達到一個水平後銀行才願意放貸款的。

 台灣人可於日本貸款之銀行

台系銀行

  1. 台灣銀行

https://www.bot.com.tw/BOTIntro/OverseasService/pages/Tokyo.aspx

  1. 第一商業銀行

https://www.firstbank.com.tw/servlet/fbweb/zh_TW/1454083461806

  1. 彰化銀行

https://ecounter.bankchb.com/frontend/oversea_Tokyo_ch.html

  1. 兆豐銀行

https://wwwfile.megabank.com.tw/abroad/osaka/osaka01.asp

  1. 中國信託銀行

 

日系銀行

  1. 東京之星銀行

https://www.tokyostarbank.co.jp/service/foreign_customers/cn/

  1. 歐力士銀行(聽說2020開始不能貸款給台灣人)

https://www.orix.co.jp/grp/ch/

 

一般貸款條件

  1. 屋齡20年以內(或銀行鑑價後資產價值高)
  2. 房屋總價2500萬以上
  3. 貸款成數5-7成(※切記有些業務會說8成,但幾乎都是核不過的。因此保守一點會比較妥當。)
  4. 利率依造各個銀行有所不同(年利率目前大概2.5%上下)
  5. 15-25年本息攤還
  6. 沒有寬限期

 貸款流程

貸款跟個人條件有很大的關係,審核也比較嚴格。所以銀行要先確認物件的價值性沒有問題才會願意放款。而放款的金額跟利率就視個人狀況而定。有幾個注意事項要跟大家分享一下。

  1. 要先跟賣方說我們需要貸款,好讓賣方在交易時間上有心理準備(日本人比較注重雙方交易時的時間)
  2. 資產的價值性高,或買賣金額有符合附近行情。銀行會願意放貸,但確切還是要送件審核才能肯定,這點與台灣相同。

款項交付流程

  1. 填寫購買申請書
  2. 談妥價格確認是否要貸款
  3. 銀行送件鑑價,鑑價費行情1.5-2萬日幣左右。
  4. 做契約書、簽約(※需備註如果貸款金額下不來需要解約)

銀行貸款部分

  1. 客人提供資料調查信用評比
  2. 客人所有貸款明細確認
  3. 簽金融消費借貸契約(與銀行簽訂貸款合約,跟台灣的對保很像)
  4. 約定買賣方結算日,銀行一起撥款並做塗銷

補充:
關東(東京地區)的銀行較多(中國信託,第一銀行,彰化銀行...)所以貸款條件會相對寬鬆,而關西的台系銀行通常只有兆豐銀行在做融資,所以審核條件相對嚴格且因為是在日本當地的銀行借款,貸款利率跟條件比台灣的銀行還要嚴苛。正常來說,年率利為2.5%上下,貸款成數約為5-6成居多。

而除了跟日本當地銀行貸款之外也可以考慮以下的投資方案~

其他投資方案

1.台灣房子抵押,轉增貸購置日本不動產(此方法主要可以延長還款年限)
這些雖然都是非主流的方法,但我們有遇過這樣操作的客戶,也提供給各位參考。當然風險承受程度就要自己先行評估了。

 

信貸

日本的投資案件在大阪的投報率幾乎都有5-6%。因此有些個人條件好的客戶會使用信貸(2%)出來買投報率6%的案件來套利。這個方法也是最近投資客們比較喜歡的操作方式。由台灣端貸款出來匯到日本賺取利差,因為借款的是在台灣所以風險控管也能即時掌握。

2.第一筆全額第二間以第一間抵押貸款
再來就是比較進階的操作方式。這個申請的流程就比較繁瑣。不過也給各位提供一點有用的知識。例如以1500萬買入第一間小套房,接著在以1500萬這間的套房做抵押,貸款買第二個投資案件。

(延伸閱讀-----日本買房全紀錄)

(延伸閱讀-----在日本能貸款買房嗎?)

以上就是為您整理分享的內容,有更多想了解的地方都歡迎來電或私訊詢問哦。

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