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如何驗證日本不動產公司的真偽?

提到海外買房我想大部分人都會比較擔心,一方面因為房子在國外且交易的金額相對其他商品來的大。所以如果能在交易前多一個查證的動作也是好的。小魚兒今天想跟大家分享如何來查證日本仲介公司的真偽。

一、資料查證

1.查看政府登記資料
首先去日本看房前或是填寫申購書時我們可以先調查一下公司的免許證號,並上國土交通省的網站查訊公司資料。


2.確認合約上的公司資訊
簽約時
重要事項說明書合約上我們也能再次確認公司的所有資訊。

二、日本成立仲介公司流程

 
1.成立公司
(決定公司基本事項>製作章程>章程認證>匯入起始資金>申請登記>公司成立完成)
租賃店面前,如果是做為營業用途一般是需要有法人相關的資料,所以必須要先成立公司取得執照後在進行租賃店面。

2.承租店鋪
有了固定的營業場所後,就可以登記做為接待客戶的事務所。

3.設置宅建士
仲介公司在成立後,需要有不動產相關的專業執照才可以幫客戶簽約。因此還需要招聘持有「宅地建物取引士」的業務到公司才能執行相關業務。

三、合法公司所要具備的資料有哪些

 1.日本公司經營執照

2.公司謄本資料
 

 (延伸閱讀-日本不動產買賣交易安全)

四、糾紛處理

1.買賣糾紛

台灣的土地法規及不動產制度其實是承傳日據時代的不動產制度而來,因此日本的不動產交易制度是做得相當完整的。但不幸的如果發生買賣糾紛時,買方可以尋求協助的單位在台灣為【消費者服務中心】、在日本為【供託所】。以在台灣的日本不動產公司來說,台灣及日本都有加入公會提繳保證金,因此兩邊都有求償的管道,消費者可以安心的購屋。

  2.租賃糾紛

租賃公司的申請條件其實沒有很嚴格,一般是辦理公司登記就可以營業,因此他的負責人則相對的重要,如果負責人有成立仲介公司繳交保證金,則未來租賃公司發生糾紛時才找的到人求償。比較不用擔心。但即便如此因為房子買賣後都是自己的,如果未來不滿意管理公司的方式只要換一間管理公司就好。而如果很不幸的仲介公司關門了(在台灣很常遇到),那最多可能就會損失一季的管理費。所以像是金額不大的套房或是住宅案件幾乎是可以很放心的交給管理公司代管就好。

五、結語

日本房地產曾在2016年開始走了一段多頭,那時候市場反應好,尤其台灣跟大陸的客人很多。引爆了一波日本不動產插旗在台北的風潮。在經過了幾年的時間;媒體的焦點及日本房地產的熱度慢慢的退去。許多日本公司因為擴張太快、開銷變多導致台灣的公司一直無法維持獲利狀態。以致近期台灣這邊都不設分點了。取而代之的是台灣、日本不動產公司之間的合作買賣房。對客戶而言服務是不打折扣的;一樣可以透過台灣的日本不動產公司來找到一些便宜投報高的案件
此外小魚兒本身也有在地留學的背景,對東京也較熟悉,不動產公司也持有兩邊國家的證照;既符合兩地政府規範也多了幾分在地化的人情味。
(延伸閱讀-----日本買房選台灣還是日本房仲)


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