方丈不在,小僧帶路
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投資日本房產時,除了每年要固定繳納固定資產稅及都市計畫稅外(房屋、地價稅),如果是持有正在收租的投資物件情況下,就會有租金所得稅甚至是源泉稅的稅金產生。在我們介紹這些稅金之前,先解答一下一個疑問,那就是有些人會問說,如果我的房客分別是個人契約或是法人契約,在繳稅上會有什麼不一樣呢?好的讓我們來用台...

什麼是印紙稅?印紙稅相當於台灣的印花稅。是對契約、憑證、書據、帳簿及權力許可證…等徵收的國稅。在契約書、收據之類的文件必須要貼上印花紙,代表已對國家及行政機關完稅。而在不動產交易完成時,雙方的買賣契約書也需要貼上印紙。另外像是跟銀行辦理貸款時,貸款契約書上也會有印紙。日本国税庁印紙税...

東京奧運於今年開始舉行,許多持有者紛紛有想賣屋的念頭。今天我們來聊聊日本賣屋時會遇到那些稅金需要繳納。 1.增值稅簡單來說增值稅的算法就是:(賣屋價格-買屋價格+折舊)×30% (短期持有)   or (賣屋價格-買屋價格+折舊)×15% (長期持有) 日...

什麼是合法海外仲介公司? 一、什麼是合法海外仲介公司?雖然販售的商品在海外,但是不動產是特許行業,所以必須符合雙邊國家不動產公司的規定。像是必須登記在案、繳交不動產協會保證金、不動產經紀人證書、合法經紀業仲介標示等等。以下就帶各位認識一下這些資料,以及日本成立的流程。 1. 台灣經營許可文件(1)加...

購買日本不動產準備資料 一、.委任狀2份(正本)1.代理人委任書購買海外不動產在日本的制度裡有委任的制度,所以客戶可以選擇現場簽約,或是委任代理人簽約。2.司法書士委任書委任司法書士代理領取過戶資料以及登記房屋。 二、護照彩色影本(圖片取自外交部領事事務館) 三、戶籍謄本(正本) 日本居住者可在日本...

日本購屋選擇日本的不動產投資大致有分2大類;投資型產品及自住型產品。投資型產品主要是以收益為導向,看的是投報率,產品有套房、辦公室、店面、民宿…等等,而自住的選擇就相對較少,大致上是套房、二、三房還有透天。 一、日本購屋文化差異 1.無法要求房客遷離日本政府很保障房客租屋的權利,如果租...

Q&A使用方法:請按住Ctrl鍵+F即會出現搜尋框框。可找尋想問的問題。 Q我該找日本的業者買房嗎? 跟日本業者買房相比,我們的服務費完全相同、語言相通。後續又有協助管理接洽服務外,我們也更懂在日外國人的交易程序、流程、稅金、海外手續費用。且公司設點在台灣,您隨時可以找的到人。(延伸閱讀--...

港澳投資台灣不動產 1.條件:持有香港永久居民身分證,且沒有持有其他海外護照或香港特區護照 2.流程:談妥價格>代書簽約>過戶 3.相關費用:代書費、仲介費、契稅、印花稅、過戶規費 4.銀行貸款:6成左右。   移民台灣 投資移民、創業移民、技術移民、升學移民、依親移民。買賣6...

 投資不動產首重的就是交易安全。尤其是像房地產這總價格高動不動就要數百萬的商品。所以不管國內或國外,每個國家都有自己的方式來確保國人的財產,下面就跟大家分享一下日本的安全機制以及日本的交易流程。  關於日本不動產交易安全制度  一、營業保證金制度 1.不加入公會 針對不...

再建築不可 簡單來說,就是不能【增建】,或是【改建】的土地 根據日本的現行建築基準 【建地】必須跟【4米寬以上的道路】有【兩米以上】的接觸面積。 接觸道路兩米未滿的案例. 上 黃色的部分是建地上  極端案例(阿是誰會買這種地) 未跟"四米以上的道路"接觸的案例 上:四米以下的通道,或是...