投資日本房產時，除了每年要固定繳納固定資產稅及都市計畫稅外(房屋、地價稅)，如果是持有正在收租的投資物件情況下，就會有租金所得稅甚至是源泉稅的稅金產生。在我們介紹這些稅金之前，先解答一下一個疑問，那就是有些人會問說，如果我的房客分別是個人契約或是法人契約，在繳稅上會有什麼不一樣呢?好的讓我們來用台...

如果看到日本不動產廣告上看到租客欄寫サブリース這個日文字，就表示這物件是一個保證收租的物件。簡單的說，保證收出就是現在台灣現在越來越流行的包租、轉租、二房東的意思。而這種租賃方式在很久以前日本的不動產相關公司就已經在使用。下面我們來簡單說明一下何謂保證收租以及它的優缺點。 保證收租一般都是由不動產...

什麼是印紙稅?印紙稅相當於台灣的印花稅。是對契約、憑證、書據、帳簿及權力許可證…等徵收的國稅。在契約書、收據之類的文件必須要貼上印花紙，代表已對國家及行政機關完稅。而在不動產交易完成時，雙方的買賣契約書也需要貼上印紙。另外像是跟銀行辦理貸款時，貸款契約書上也會有印紙。日本国税庁印紙税...

東京奧運於今年開始舉行，許多持有者紛紛有想賣屋的念頭。今天我們來聊聊日本賣屋時會遇到那些稅金需要繳納。 1.增值稅簡單來說增值稅的算法就是:(賣屋價格-買屋價格+折舊)×30% (短期持有)   or (賣屋價格-買屋價格+折舊)×15% (長期持有) 日...

購買日本不動產準備資料 一、.委任狀2份(正本)1.代理人委任書購買海外不動產在日本的制度裡有委任的制度，所以客戶可以選擇現場簽約，或是委任代理人簽約。2.司法書士委任書委任司法書士代理領取過戶資料以及登記房屋。 二、護照彩色影本(圖片取自外交部領事事務館) 三、戶籍謄本(正本) 日本居住者可在日本...