方丈不在,小僧帶路
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【日本房東須知:②招租篇】屋...(MORE)

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如何賣掉你的日本不動產...(MORE)

日本房東須知

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在日本投資房屋,海外沒辦法親自去管理,通常只能委託當地的管理公司做管理。那招租房子的時候,房租該用甚麼為依據,禮金仲介費押金應該怎麼設定,才會對自己最有利呢? 首先先來了解一下,屋主在招租房子會出現的名詞 家賃:租金。管理費:大樓維持的費用,管理員薪水,清潔費等等公共設施的費用。敷金:押金。禮金:房...

2020年對全世界來說是充滿挑戰的一年。因為新冠肺炎大大地影響所有人的生活。對位於亞洲的世界第三大經濟體日本而言,更是一大打擊。在不動產方面,不管是還在觀望、或是已經持有的投資客來說,心中也一定會很擔心目前的狀況。今天我們來透過日本有公信力的不動產情報網站提供的調查,來了解目前日本不動產價格的變化。...

投資日本房產時,除了每年要固定繳納固定資產稅及都市計畫稅外(房屋、地價稅),如果是持有正在收租的投資物件情況下,就會有租金所得稅甚至是源泉稅的稅金產生。在我們介紹這些稅金之前,先解答一下一個疑問,那就是有些人會問說,如果我的房客分別是個人契約或是法人契約,在繳稅上會有什麼不一樣呢?好的讓我們來用台...

如果看到日本不動產廣告上看到租客欄寫サブリース這個日文字,就表示這物件是一個保證收租的物件。簡單的說,保證收出就是現在台灣現在越來越流行的包租、轉租、二房東的意思。而這種租賃方式在很久以前日本的不動產相關公司就已經在使用。下面我們來簡單說明一下何謂保證收租以及它的優缺點。 保證收租一般都是由不動產...

第一次投資日本小套房的朋友,很常問的一件事情就是:「如果我到時要住進去的話,我可以請房客搬走嗎??」或是「租客一般都會住多久??」今天我們就來聊聊日本的租賃契約內容。一般日本小套房的租賃契約分成兩種,普通契約(普通借家契約)和定期契約(定期借家契約)。簡單來說日本的租賃契約大都是以普通契約為主,而台...