方丈不在,小僧帶路
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在日本持有不動產時除了稅金外,各位最想要了解的應該就是室內修繕費用。畢竟遠在海外,如果房客反應家電壞掉、或者租客搬走時整理打掃房間的費用大概會花掉多少成本;如果不先了解到時候投資時實際遇到狀況一定會覺得自己是冤大頭,所以今天用一些實際經驗向各位分享。 一、房客入住時常會發生的修繕事情1.冷氣無法運轉...

三界無安,猶如火宅,眾苦充滿,甚可怖畏。──《妙法蓮華經》 人活著,總有一天會死去。在房子內離世的人們,年事已高、生病等等自然死亡的原因,在日本稱作「自然死」。房屋內若有人因自殺、他殺、火災等等而死亡的,稱作「事故物件」,台灣稱為「凶宅」。 一般房子出現的白蟻、漏水、地基傾斜等等,都是「物理...

日本凶宅網「大島てる」這個網站是在買賣、租賃不動產時,相當重要的工具網站。  他可以非常簡單得查詢物件是否為凶宅,甚至標明死因還有年分,有些地方還有建築物或事件的照片, 近年來擴及海外,台灣的凶宅案件也都查詢的到。使用方式很簡單,使用縮放地圖,地圖上有火的標記就是有事故的案件,也可以輸入...

「日本不動產取得稅」相當於台灣的「契稅」,字面上的意思也就是「取得不動產」時, 會產生的一次性稅金,包含:買賣、贈與、交換、增建、甚至是改建(房屋價值增加時) 收取稅金的對象是地方政府(都道府縣),通常是買賣房屋的3個月到半年後才會寄稅單給您,有時候會拖到一整年才收到稅單(原因不明@@,日本的各地...

東京奧運於今年開始舉行,許多持有者紛紛有想賣屋的念頭。今天我們來聊聊日本賣屋時會遇到那些稅金需要繳納。 1.增值稅簡單來說增值稅的算法就是:(賣屋價格-買屋價格+折舊)×30% (短期持有)   or (賣屋價格-買屋價格+折舊)×15% (長期持有) 日...

日本房屋買賣時登場人物今天要來說一個日本屋主新垣太太賣房的故事。希望藉由這個故事,讓大家知道整個流程到底是怎麼進行的以及所有角色各自的任務。一、交易前屋主新垣太太因為年紀漸漸大了想換成公寓的物件,所以去不動產公司找仲介田中先生幫他賣房子。此時田中君需要評估價值與市場行情並與新垣太太討論販售價格。並協...

日本買房全紀錄 一、 動機某天客戶透過朋友介紹找上小魚兒,剛開始客戶其實也不是很確定是否要買房,只是想說兒子在日本工作可以買一間以節省房屋租金。(延伸閱讀-----租房換約5次等於買一間)小魚兒起先以為客戶跟之前一樣是對日本有興趣想投資日本的房子。所以下了一番功夫找了很多類型案子給客戶看。...

什麼是合法海外仲介公司? 一、什麼是合法海外仲介公司?雖然販售的商品在海外,但是不動產是特許行業,所以必須符合雙邊國家不動產公司的規定。像是必須登記在案、繳交不動產協會保證金、不動產經紀人證書、合法經紀業仲介標示等等。以下就帶各位認識一下這些資料,以及日本成立的流程。 1. 台灣經營許可文件(1)加...

如何驗證日本不動產公司的真偽? 提到海外買房我想大部分人都會比較擔心,一方面因為房子在國外且交易的金額相對其他商品來的大。所以如果能在交易前多一個查證的動作也是好的。小魚兒今天想跟大家分享如何來查證日本仲介公司的真偽。 一、資料查證1.查看政府登記資料首先去日本看房前或是填寫申購書時我們可以先調查一...