在日本投資房屋，海外沒辦法親自去管理，通常只能委託當地的管理公司做管理。那招租房子的時候，房租該用甚麼為依據，禮金仲介費押金應該怎麼設定，才會對自己最有利呢？ 首先先來了解一下，屋主在招租房子會出現的名詞 家賃：租金。管理費：大樓維持的費用，管理員薪水，清潔費等等公共設施的費用。敷金：押金。禮金：房...

2020年對全世界來說是充滿挑戰的一年。因為新冠肺炎大大地影響所有人的生活。對位於亞洲的世界第三大經濟體日本而言，更是一大打擊。在不動產方面，不管是還在觀望、或是已經持有的投資客來說，心中也一定會很擔心目前的狀況。今天我們來透過日本有公信力的不動產情報網站提供的調查，來了解目前日本不動產價格的變化。...

投資日本房產時，除了每年要固定繳納固定資產稅及都市計畫稅外(房屋、地價稅)，如果是持有正在收租的投資物件情況下，就會有租金所得稅甚至是源泉稅的稅金產生。在我們介紹這些稅金之前，先解答一下一個疑問，那就是有些人會問說，如果我的房客分別是個人契約或是法人契約，在繳稅上會有什麼不一樣呢?好的讓我們來用台...

如果看到日本不動產廣告上看到租客欄寫サブリース這個日文字，就表示這物件是一個保證收租的物件。簡單的說，保證收出就是現在台灣現在越來越流行的包租、轉租、二房東的意思。而這種租賃方式在很久以前日本的不動產相關公司就已經在使用。下面我們來簡單說明一下何謂保證收租以及它的優缺點。 保證收租一般都是由不動產...

第一次投資日本小套房的朋友，很常問的一件事情就是：「如果我到時要住進去的話，我可以請房客搬走嗎??」或是「租客一般都會住多久??」今天我們就來聊聊日本的租賃契約內容。一般日本小套房的租賃契約分成兩種，普通契約(普通借家契約)和定期契約(定期借家契約)。簡單來說日本的租賃契約大都是以普通契約為主，而台...