投資日本房產時，除了每年要固定繳納固定資產稅及都市計畫稅外(房屋、地價稅)，如果是持有正在收租的投資物件情況下，就會有租金所得稅甚至是源泉稅的稅金產生。在我們介紹這些稅金之前，先解答一下一個疑問，那就是有些人會問說，如果我的房客分別是個人契約或是法人契約，在繳稅上會有什麼不一樣呢?好的讓我們來用台...

如果看到日本不動產廣告上看到租客欄寫サブリース這個日文字，就表示這物件是一個保證收租的物件。簡單的說，保證收出就是現在台灣現在越來越流行的包租、轉租、二房東的意思。而這種租賃方式在很久以前日本的不動產相關公司就已經在使用。下面我們來簡單說明一下何謂保證收租以及它的優缺點。 保證收租一般都是由不動產...

第一次投資日本小套房的朋友，很常問的一件事情就是：「如果我到時要住進去的話，我可以請房客搬走嗎??」或是「租客一般都會住多久??」今天我們就來聊聊日本的租賃契約內容。一般日本小套房的租賃契約分成兩種，普通契約(普通借家契約)和定期契約(定期借家契約)。簡單來說日本的租賃契約大都是以普通契約為主，而台...

什麼是印紙稅?印紙稅相當於台灣的印花稅。是對契約、憑證、書據、帳簿及權力許可證…等徵收的國稅。在契約書、收據之類的文件必須要貼上印花紙，代表已對國家及行政機關完稅。而在不動產交易完成時，雙方的買賣契約書也需要貼上印紙。另外像是跟銀行辦理貸款時，貸款契約書上也會有印紙。日本国税庁印紙税...

在日本持有不動產時除了稅金外，各位最想要了解的應該就是室內修繕費用。畢竟遠在海外，如果房客反應家電壞掉、或者租客搬走時整理打掃房間的費用大概會花掉多少成本；如果不先了解到時候投資時實際遇到狀況一定會覺得自己是冤大頭，所以今天用一些實際經驗向各位分享。 一、房客入住時常會發生的修繕事情1.冷氣無法運轉...