再建築不可 簡單來說，就是不能【增建】，或是【改建】的土地 根據日本的現行建築基準 【建地】必須跟【4米寬以上的道路】有【兩米以上】的接觸面積。 接觸道路兩米未滿的案例. 上 黃色的部分是建地上  極端案例(阿是誰會買這種地) 未跟"四米以上的道路"接觸的案例 上:四米以下的通道，或是...

近五六年來，日本的小套房投資為台灣投資客喜愛的海外投資方式之一；喜愛日本的投資環境，但不知其門而入的首購族非常的多。如果在不甚了解的情況下，常會變成持續在觀望、觀望到後來猶豫不決，最後選擇不買的窘境其實非常的多。也因此錯過很好的投資獲利機會。今天讓我們來簡單聊聊剛開始投資日本小套房時要從什麼面向做選...

前幾天接到客人傳來的訊息，因為很常去京都旅遊，對這個城市特別有好感，希望我能幫他找一間京都的房子做為投資用，未來如果有空屋的時候也可以安排旅遊去入住。所以今天的主題就來討論一下，我們如何找到客戶心中的APPLE案吧!!(PS.好案子就像蘋果一樣甜美) 當然每個人對好案件的定義都不大相同，但我們主要還...

看室內平面圖學買房   在日本一般在找房時，我們要先跟仲介說明我們想要怎麼樣格局的房子。日本是以LDK來稱呼(L:客廳Living)、(D:餐廳Dining)、(K:廚房Kitchen)，而前面再加上數字代表房間。Ex. 2房2廳1衛。就是2LDK。 【S】Pipe Space的縮寫。管...

日本買房持有成本 在挑選海外不動產的同時，除了市場前景性以外當然就是要考慮它的持有成本。很多人可能常聽說日本稅率很高、長期持有稅費會繳更多、匯回來的費用很貴...等等。但實際上真的是如此嗎?我們來看一下會產生甚麼固定費用吧。  一、費用1.固定資產稅(土地固定資產稅、建物固定資產稅)固定資...