方丈不在,小僧帶路
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日本不動產仲介費為什麼是3%+6萬日幣。

很多人都會好奇,日本不動產仲介費的計算方式,為什麼是買賣金額的3%+6萬,這個六萬的計算方式是怎麼來的。其實看下表就能夠一目了然,因為仲介費是根據金額而設定”級距",只要超過400萬的,經過公式計算就會產生6%這個。

日本不動產仲介手續費的計算
買賣金額 仲介費 仲介費含稅10%
200萬以下 5% 5.5%
200萬~400萬之間 4% 4.5%
400萬以上 3% 3.3%

 購買3000萬日幣的日本不動產的話,仲介費其實包含了三個級距「200萬以下」、「200萬~400萬」、「400萬以上」實際上計算就是,包含了「200萬x5.5%」的加上「400萬x4.4%」加上「2600萬以上X3.3%」三個級距仲介費的總和。

3000萬日本不動產的仲介費
級距 仲介費(含稅10%)     計算式 實收仲介費
200萬以下 5.5% 200萬x5.5% 11萬
200萬~400萬之間 4.4% 200萬x4.4% 8.8萬
400萬以上 3.3% 2600萬x3.3% 85.8萬
 合計   (200萬x5.5%)+(200萬x4.4%)+(2600萬x3.3%)=  105.6萬

合計=10.8萬+8.64萬+84.24萬=105.6萬
所以說3000萬金額的仲介費就是105.6萬,但如果每次都要這樣計算太過複雜,經過數學計算推演後,可以得出以下速算法的公式。

仲介費買賣金額 × 3% + 6萬 ×1.10
套上公式計算
仲介費=(3000 × 3% + 6萬 ×1.10=105.6
跟剛剛每個級距去加總的金額一致.

那為什麼日本的仲介費計算要這麼麻煩呢!不統一用一個%數計算,根據小僧的估計,因為以前日本房子便宜,很多200萬,400萬上下的案件。但由於通貨膨脹,所以不動產金額一直上揚。金額低收5%還好,但是金額越高時,交易成本是下降的,所以不動產仲介費%數也跟著。根據日本人追求「精確」的個性,才會產生出這樣的計算,但是反正就是簡單記住,超過日幣400萬以上的,仲介費就是仲介費買賣金額 × 3% + 6萬 ×1.10

※自2019年10月1日起,日本消費稅已調整成10%

 

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