在疫情的影響下，世界各個國家確診人數持續攀升，現在除非疫苗研發成功，才能解決這個世紀災難。也因為如此的不確定性、擁有大量現金的台灣投資客。只敢把錢投資在疫情不嚴重的台灣房地市場。對於其他國家的不動產，幾乎是完全不敢出手的。所以今天我想來分享一下在疫情前後期間，國際大財團對於日本不動產...

東京奧運於今年開始舉行，許多持有者紛紛有想賣屋的念頭。今天我們來聊聊日本賣屋時會遇到那些稅金需要繳納。 1.增值稅簡單來說增值稅的算法就是:(賣屋價格-買屋價格+折舊)×30% (短期持有)   or (賣屋價格-買屋價格+折舊)×15% (長期持有) 日...

什麼是合法海外仲介公司? 一、什麼是合法海外仲介公司?雖然販售的商品在海外，但是不動產是特許行業，所以必須符合雙邊國家不動產公司的規定。像是必須登記在案、繳交不動產協會保證金、不動產經紀人證書、合法經紀業仲介標示等等。以下就帶各位認識一下這些資料，以及日本成立的流程。 1. 台灣經營許可文件(1)加...

日本購屋選擇日本的不動產投資大致有分2大類；投資型產品及自住型產品。投資型產品主要是以收益為導向，看的是投報率，產品有套房、辦公室、店面、民宿…等等，而自住的選擇就相對較少，大致上是套房、二、三房還有透天。 一、日本購屋文化差異 1.無法要求房客遷離日本政府很保障房客租屋的權利，如果租...

Q&A使用方法:請按住Ctrl鍵+F即會出現搜尋框框。可找尋想問的問題。 Q我該找日本的業者買房嗎? 跟日本業者買房相比，我們的服務費完全相同、語言相通。後續又有協助管理接洽服務外，我們也更懂在日外國人的交易程序、流程、稅金、海外手續費用。且公司設點在台灣，您隨時可以找的到人。(延伸閱讀--...

日本買房選台灣還是日本房仲某天下午客戶打電話來詢問我為什麼要跟我買?而不是跟日本當地的業者買?這個問題問得非常的好，小魚兒決定來寫一篇文章，告訴大家其實你真的該跟自己人買!因為您沒想到的細節我們都幫您想好了^^ 一、其實仲介費都一樣前幾篇有介紹到日本購屋的收費方式是3%+6萬。（延伸閱讀-----仲...

港澳投資台灣不動產 1.條件:持有香港永久居民身分證，且沒有持有其他海外護照或香港特區護照 2.流程:談妥價格>代書簽約>過戶 3.相關費用:代書費、仲介費、契稅、印花稅、過戶規費 4.銀行貸款:6成左右。   移民台灣 投資移民、創業移民、技術移民、升學移民、依親移民。買賣6...

 投資不動產首重的就是交易安全。尤其是像房地產這總價格高動不動就要數百萬的商品。所以不管國內或國外，每個國家都有自己的方式來確保國人的財產，下面就跟大家分享一下日本的安全機制以及日本的交易流程。  關於日本不動產交易安全制度  一、營業保證金制度 1.不加入公會 針對不...

前幾天接到客人傳來的訊息，因為很常去京都旅遊，對這個城市特別有好感，希望我能幫他找一間京都的房子做為投資用，未來如果有空屋的時候也可以安排旅遊去入住。所以今天的主題就來討論一下，我們如何找到客戶心中的APPLE案吧!!(PS.好案子就像蘋果一樣甜美) 當然每個人對好案件的定義都不大相同，但我們主要還...

日本買房持有成本 在挑選海外不動產的同時，除了市場前景性以外當然就是要考慮它的持有成本。很多人可能常聽說日本稅率很高、長期持有稅費會繳更多、匯回來的費用很貴...等等。但實際上真的是如此嗎?我們來看一下會產生甚麼固定費用吧。  一、費用1.固定資產稅(土地固定資產稅、建物固定資產稅)固定資...