在疫情的影響下，世界各個國家確診人數持續攀升，現在除非疫苗研發成功，才能解決這個世紀災難。也因為如此的不確定性、擁有大量現金的台灣投資客。只敢把錢投資在疫情不嚴重的台灣房地市場。對於其他國家的不動產，幾乎是完全不敢出手的。所以今天我想來分享一下在疫情前後期間，國際大財團對於日本不動產的投資相關新聞。讓大家多參考、比較一下。

2019年10月5日
德國安聯集團 (Allianz) 斥資約 1300 億日圓，在日本東京及大阪等地，買下約 80 棟的租賃住宅
(安聯集團是全球最大的金融服務集團，也是德國最大的保險公司，世界500強之一。)
來源:https://news.cnyes.com/news/id/4391316

2020年1月29日

美國私募基金黑石集團(Blackstone)斥資近3000億日圓，從安邦保險集團手中購買一個日本住宅投資組合，此投資組合的地點主要是東京和大阪。
(黑石集團（英語：Blackstone Group）又譯作「百仕通集團」，是美國著名的私人股權投資和投資管理公司)
來源:https://www2.hkej.com/instantnews/international/article/2363723

2020年9月18日

香港大型投資基金PAG集團將在今後4年內對日本不動產市場投資約8,400億日圓。如果以歷年投資日本不動產資金來看、此規模為史上最大一次投資案。
(PAG又名太盟投資集團，是亞洲最大的獨立另類投資管理集團之一。主要業務內容為私募股權投資、房地產投資)
來源:https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=be93920b-f6a6-4b71-a2b5-ffd8eaa5b267

為何日本不動產可以吸引如此大金額的投資?
1. 低利率時代下，日本不動產的投資報酬率跟其他國家比起來相對較高。假設在台灣進行不動產投資，每年收租投報率大概在2~3%左右。但如果是日本不動產的話，大概可以在4~5%甚至更高。

2. 比起歐美國家，日本不動產的交易價格並沒有因為疫情而明顯下降。原本在2020年是要辦東京奧運、日本房價在今年即將攀升在一個高點，但因為疫情的影響而延後，雖然成交量變少了，但價格並未因此明顯降低。

3. 因疫情造成的影響，日本國內企業拋售持有的不動產剛好可以讓外資進行接手。許多日本企業因為疫情衝擊、急需現金的狀況下，會把名下的不動產變賣、這個時機點剛好可以讓海外想持有日本不動產的外資進入。原本是一般看不到的稀有好物件，也有可能在這個時間點出現在市場上。

4. 外資鎖定目標主要為東京、大阪等人口正成長之大城市，正是因為有密集的勞動人口造就高密度的租屋需求、達到穩定收益、降低空屋的風險。

5. 在近期外資拉抬下、2020年1-6月期間東京不動產交易額居全球之冠。日本成為追求穩定報酬的全球投資人資金的湧向地。

總結:

國際大財團的投資都是經過精密的分析和評估，才會進行鉅額的投資行為。當然我們不會篤定他們的判斷一定是完全正確且零風險。因為投資本來就會有風險、但我們是可以依據這些財團的投資決策進行某種程度上的參考。期待大家都可以找到理想的投資物件喔!!

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