方丈不在,小僧帶路
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日本房屋買賣時登場人物今天要來說一個日本屋主新垣太太賣房的故事。希望藉由這個故事,讓大家知道整個流程到底是怎麼進行的以及所有角色各自的任務。一、交易前屋主新垣太太因為年紀漸漸大了想換成公寓的物件,所以去不動產公司找仲介田中先生幫他賣房子。此時田中君需要評估價值與市場行情並與新垣太太討論販售價格。並協...

日本買房全紀錄 一、 動機某天客戶透過朋友介紹找上小魚兒,剛開始客戶其實也不是很確定是否要買房,只是想說兒子在日本工作可以買一間以節省房屋租金。(延伸閱讀-----租房換約5次等於買一間)小魚兒起先以為客戶跟之前一樣是對日本有興趣想投資日本的房子。所以下了一番功夫找了很多類型案子給客戶看。...

什麼是合法海外仲介公司? 一、什麼是合法海外仲介公司?雖然販售的商品在海外,但是不動產是特許行業,所以必須符合雙邊國家不動產公司的規定。像是必須登記在案、繳交不動產協會保證金、不動產經紀人證書、合法經紀業仲介標示等等。以下就帶各位認識一下這些資料,以及日本成立的流程。 1. 台灣經營許可文件(1)加...

台灣人在日本能貸款買房嗎?  關於這個問題我們先說結論。如果買的金額有超過2500萬日幣基本上是可以送件評估貸款的。2500萬以下的金額除非以前有跟銀行交易過的紀錄或是有繳過房地產獲利稅金的部分銀行,在或者建商非常的給力,願意幫您擔保與銀行溝通整批貸款。所以一般要2500萬以上的案件,您的...

日本買房必懂-室內面積計算 日本不動產買賣會有在販賣圖中有時會寫內法,有時則寫外法。(所以看到同區域坪數較大時先別開心的太早><) 一、銷售圖與謄本面積差異 上圖中專有面積是計算壁心開始的面積22.42m2,而下圖謄本當中則是用實際室內的面積來表示20.54 m2。以小套房來說兩者之間大...

購買日本不動產準備資料 一、.委任狀2份(正本)1.代理人委任書購買海外不動產在日本的制度裡有委任的制度,所以客戶可以選擇現場簽約,或是委任代理人簽約。2.司法書士委任書委任司法書士代理領取過戶資料以及登記房屋。 二、護照彩色影本(圖片取自外交部領事事務館) 三、戶籍謄本(正本) 日本居住者可在日本...

日本購屋選擇日本的不動產投資大致有分2大類;投資型產品及自住型產品。投資型產品主要是以收益為導向,看的是投報率,產品有套房、辦公室、店面、民宿…等等,而自住的選擇就相對較少,大致上是套房、二、三房還有透天。 一、日本購屋文化差異 1.無法要求房客遷離日本政府很保障房客租屋的權利,如果租...

Q&A使用方法:請按住Ctrl鍵+F即會出現搜尋框框。可找尋想問的問題。 Q我該找日本的業者買房嗎? 跟日本業者買房相比,我們的服務費完全相同、語言相通。後續又有協助管理接洽服務外,我們也更懂在日外國人的交易程序、流程、稅金、海外手續費用。且公司設點在台灣,您隨時可以找的到人。(延伸閱讀--...

日本買房選台灣還是日本房仲某天下午客戶打電話來詢問我為什麼要跟我買?而不是跟日本當地的業者買?這個問題問得非常的好,小魚兒決定來寫一篇文章,告訴大家其實你真的該跟自己人買!因為您沒想到的細節我們都幫您想好了^^ 一、其實仲介費都一樣前幾篇有介紹到日本購屋的收費方式是3%+6萬。(延伸閱讀-----仲...

港澳投資台灣不動產 1.條件:持有香港永久居民身分證,且沒有持有其他海外護照或香港特區護照 2.流程:談妥價格>代書簽約>過戶 3.相關費用:代書費、仲介費、契稅、印花稅、過戶規費 4.銀行貸款:6成左右。   移民台灣 投資移民、創業移民、技術移民、升學移民、依親移民。買賣6...