方丈不在,小僧帶路
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2020年對全世界來說是充滿挑戰的一年。因為新冠肺炎大大地影響所有人的生活。對位於亞洲的世界第三大經濟體日本而言,更是一大打擊。在不動產方面,不管是還在觀望、或是已經持有的投資客來說,心中也一定會很擔心目前的狀況。今天我們來透過日本有公信力的不動產情報網站提供的調查,來了解目前日本不動產價格的變化。

1.疫情下日本全國不動產的價格走向(持分公寓住宅、屋齡平均25~27年)


由以上的資料可以看出
①2020年的2月到3月因為疫情爆發,不動產價格下降約50萬日幣。
②5、6月因為日本政府用解決緊急事態等方式疫情傳染有改善,不動產價格又再度攀升。
③6月到7月價格有下跌趨勢,估計持有者因染疫人數的增加以及近四個月經濟的影響,造成出售價格降低。

2.就外國投資客最喜歡投資的地區來看


首都圈以及(東京、千葉、埼玉、神奈川)以及關西地區因為人口最密集,疫情影響最重,不動產銷售價格稍微下降。反觀最北和最南的北海道以及九州沖繩地區在這兩個月不動產有稍微小幅攀升。

3.日本不動產的未來展望以及投資時機

正所謂危機就是轉機,中古屋小套房因金額較低所以依然是投資客的首選標的;雖然這幾個月的不動產交易量的確有明顯減少、但這個時候進場的話有可能會遇到賣主急於脫手、而出現低於市場行情的物件出現。位於台灣的投資客因為現在無法出國,很難像之前方式,藉由旅行順便來看屋。所以如果無法當地看屋的話,最好的投資標的還是選擇人口稠密的大城市、以降低租客因疫情影響出現退房等空屋風險的出現。

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