在日本投資房屋，海外沒辦法親自去管理，通常只能委託當地的管理公司做管理。那招租房子的時候，房租該用甚麼為依據，禮金仲介費押金應該怎麼設定，才會對自己最有利呢？ 首先先來了解一下，屋主在招租房子會出現的名詞 家賃：租金。管理費：大樓維持的費用，管理員薪水，清潔費等等公共設施的費用。敷金：押金。禮金：房...

  日本不管是持有房地產或者租房子，基本上都需要投保保險。 日本租租屋時的保險 日本租屋法律裡，沒有規定房客一定要保火災跟地震險。但屋主跟仲介都會怕發生事故，租屋的條件裡通常都會要求房客保火災險當作出租房子的條件。而房客的保險大致有分這三種： 借家人賠償責任保険簡單來說，房客有責任要...

三界無安，猶如火宅，眾苦充滿，甚可怖畏。──《妙法蓮華經》 人活著，總有一天會死去。在房子內離世的人們，年事已高、生病等等自然死亡的原因，在日本稱作「自然死」。房屋內若有人因自殺、他殺、火災等等而死亡的，稱作「事故物件」，台灣稱為「凶宅」。 一般房子出現的白蟻、漏水、地基傾斜等等，都是「物...

日本凶宅網「大島てる」這個網站是在買賣、租賃不動產時，相當重要的工具網站。  他可以非常簡單得查詢物件是否為凶宅，甚至標明死因還有年分，有些地方還有建築物或事件的照片， 近年來擴及海外，台灣的凶宅案件也都查詢的到。使用方式很簡單，使用縮放地圖，地圖上有火的標記就是有事故的案件，也可以輸...

「日本不動產取得稅」相當於台灣的「契稅」，字面上的意思也就是「取得不動產」時， 會產生的一次性稅金，包含：買賣、贈與、交換、增建、甚至是改建（房屋價值增加時） 收取稅金的對象是地方政府（都道府縣），通常是買賣房屋的3個月到半年後才會寄稅單給您，有時候會拖到一整年才收到稅單（原因不明@@，日本的各地...

想說來記錄一下,這地球發生的事,與日幣匯率影響跟日本不動產的關係。 2020/3/1日 上午11:45分 日幣賣價：0.296 日幣買價：0.292 創下半年新高，和1月的0.2746一年多新低相比，大漲4％。 武漢肺炎和油價暴跌加劇恐慌情緒，日圓再度成為避險資產。 武漢肺炎：世界確診人數超過1...

日本不動產租屋管理簡介一.租屋管理方式：大部份委託仲介日本由於租賃法律健全，所以日本人習慣在租屋管理方面，委託專門業者做仲介招租與簽約一整套的管理。所以在日本的大街小巷上，常見的不動產業者大部份都是租屋(お部屋探し)居多，由於市場龐大，大家習慣使用仲介來處理租屋管理問題，所以在管理費用上甚至比台灣便...

「凡所有相，皆是虛妄。若見諸相非相，即見如來。」《金剛經》 BABYFACE酒吧【緣起】我住在京都時，每天回家的路上都會經過這間小酒吧。這是一個二樓透天的物件，一樓是店面，二樓是住家，各自有一個獨立的出入口，一樓是在日本隨處看得到的小酒吧，而日本「純的」酒吧，基本上有三種：①バーBAR：就是最一般的...