方丈不在,小僧帶路
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三界無安,猶如火宅,眾苦充滿,甚可怖畏。──《妙法蓮華經》


人活著,總有一天會死去。在房子內離世的人們,年事已高、生病等等自然死亡的原因,在日本稱作「自然死」。房屋內若有人因自殺、他殺、火災等等而死亡的,稱作「事故物件」,台灣稱為「凶宅」。

一般房子出現的白蟻、漏水、地基傾斜等等,都是「物理上的瑕疵」。
而這種讓人心生不安的事故物件通常被不動產業界稱為「心理瑕疵的事故物件」。

廣泛心理瑕疵的事故物件定義:
1.房屋內有「自殺」或「殺人」。
2.因為事件或事故而在房間內發生死亡(車子撞進家裡)。
3.火災、天災等等案件。
4.附近有嫌惡設施(墳墓,工廠,黑道的事務所等…)。
但在法律上,事故物件並沒有明確的定義。

事故物件的告知義務及責任:
在日本的不動產交易法律裡有所謂的「瑕疵担保責任」,不動產公司或屋主(賣主),對入居者(買主)要簽約時要說明物件內的狀況內容及屋況的瑕疵,白蟻、漏水…心理上的瑕疵,也包含在內。如果簽約時隱瞞沒有做說明跟告知,買主可以解除契約,或是求償。
但是發生事件後的告知期限卻沒有明確規定,例如說:1年內曾經發生的凶殺案通常會告知,但15年前發生過事故的房子,就不一定會跟買主或房客說明,因為對心理上的影響,也隨著時間而變淡。在日本的租屋上,有個不成文的規定,事故物件只會在下一個的租客中說明,下下一個租客通常就不會說明,所以很多不肖的不動產業者會故意讓自己的員工或認識的假裝租下這房子,再退租,藉以避開這項規定。


如何辦別是否是凶宅的三種手段
1.不動產的買賣價格或租屋價格低於行情
公寓的話,通常整棟的行情會差不多,突然出現整棟有多戶在賣,而且行情不一,有幾戶特別便宜的時候,通常都有可能是凶宅。

2.不動產的格局,裝潢有奇怪的施工
為了掩飾房間事故過的痕跡,血漬、火災等等…發生事故的區域會特別施工,通常會讓人有一種突兀的感覺,有些房間甚至是有櫥櫃,但完全釘死不給使用。


3.大樓或建物曾經改過名字或改過外觀
為了掩蓋媒體的報導的大樓名字和照片,有些大樓特地改名,或把大樓外觀修改顏色


日本凶宅網:大島でる
日本凶宅網「大島てる」這個網站是在買賣、租賃不動產時,相當重要的工具網站,他可以非常簡單得查詢物件是否為凶宅,甚至標明死因還有年分,有些地方還有建築物或事件的照片,近年來擴及海外,台灣的凶宅案件也都查詢的到。使用方式很簡單,使用縮放地圖,地圖上有火的標記就是有事故的案件,也可以輸入地址,直接查詢。

日本凶宅網大島でる的網址:https://www.oshimaland.co.jp/
日本凶宅網大島でる使用方式:https://dailu8.com/blog-more/52 

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