日本不動產-隱藏風險

買賣時帶租約的狀況
房子內有房客，根據隱私權保護,無法入內確認屋況時

1.房屋內的設備，都有可能突然損壞．交屋後必須是新主負擔
 榻榻米、冷氣機、壁紙、地板、廚房設備、衛浴設備等 註一

2.房客可能交屋後突然搬家
日本法律規定1個月前告知即可

3.不能要求房客強制搬家
日本普通契約為兩年，為保障房客，契約時間到房客要求續約，屋主無正當理由不能拒絕,想自己使用、想調漲房租......都不是正當理由.

4.房客搬出後，通常至少付山8~25萬的裝修費用回復成能出租的狀態
根據屋況決定,可以參考修繕費用表註1,房客惡意損壞部分由房客負擔,自然損壞由屋主負擔.

5.房租行情為市場行情
日本房租行情透明，房租合理大約1~3月內可以找到租客，房租偏離行情會找不到房客

6.房客可能會有拖欠房屋之行為
會根據租屋法處理,催告..惡意拖欠.會請房客搬出

買賣空屋時

1.搬得走的東西，基本上屬於前屋主所有
冷氣,瓦斯爐等......

2.中古屋以現狀交屋，所以交屋後一切設備的損壞都由新屋主負責

3.委託管理公司招租時，會收取1或2個月的房租做為招租的仲介費

4.租屋契約一般為兩年，兩年後更新，房客續租時有付更新費用1個月房租的話，屋主可以拿到0.5個月房租報酬

維持費用

1.大樓的維持費用包含 管理費，修繕費，此費用由大樓管委會決定
管理費：大樓日常清潔、維護 、管理員費用
修繕費：大樓的外觀結構水管等，日漸老化更新會產生的費用
修繕費通常隨著年份調漲，例如10年、20年會大幅調漲，實際狀況由管委會決定
如果有大規模修繕，或是計畫有變更，會由管委會決定，提高修繕費

2.每年會徵收固定資產稅（房屋地價+都市計畫地方稅）
関西地區毎年４月１日～翌年３月３１日為一期
關東地區毎年１月１日～同年１２月３１日為一期