電梯裡的留學記憶

鄰居的小孩即將啟程去大阪讀料理專門學校，我們剛好在電梯裡巧遇了，聊了一下後覺得留學的事蠻有趣的，尤其是在生活住宿這塊。於是開始了寫這篇的靈感，想跟各位分享一下當初的冤大頭經驗，希望能給各位看官參考一下不同的想法。

在大阪有一間評價不錯的廚藝培訓學校。就是以下這間【辻調理師専門学校】。辻調理師専門学校在全世界都算是相當頂尖的餐飲專門學校。相關的說明網站上都有哦，以下為他的地點，【阿倍野車站】。
網頁:https://www.tsuji.ac.jp/tw/
 

本圖取自:辻調理師專門學校

本圖取自:辻調理師專門學校

本圖取自:辻調理師專門學校

一般學校都會安排宿舍在學校附近，畢竟有時候要上料理課會延遲到時間，或是要提前去準備材料之類的。如果住的遠，通勤時間就會很長，會讓自己很累也沒時間打理生活。學校也都是這麼建議，但如果學校早先就在其他地方蓋好宿舍，招了學生直接帶過去住，不僅費用佳投報也高。因此也有些學校會這麼做來增加第二筆收入。

二、 學校的宿舍跟費用

(1)公寓、華夏各項費用

7萬+15萬+6.5萬+6.5萬+0.82萬=35.82萬+(6.5萬*11月)=107.32萬/年

(2)學生宿舍各項費用


 8.8萬+138.8萬=147.6萬/年

 三、大阪租屋行情:

1.初期費用

2.一年費用
如果以大阪阿部野那區的房價為例每個月租金差不多是6.5萬再加上水電瓦斯網路費1萬=7.5萬

9個月初期費用(6.5*9=58.5萬)+11個月房租(7.5*11=82.5萬)

總計141萬

 3.結論:不管住宿舍還是學校介紹的案件4年下來都要花500萬左右。但買房子其實比想像中的便宜，相當於租5年就可以把房子買個半間下來。這麼划算的事情，如果現金夠當然是要買下來啊~~~不然每個月都還要花將近8萬的房租費。過了10年也不會是自己的，也沒辦法收租。多麼不划算。

 四、一般租屋案件行情(アットホーム、HOME'S)

1.案例
5.5萬租金+0.6萬管理費=6.1萬/月

2.案例
5.5萬租金+0.7萬管理費=6.2萬/月

五、一般買賣案件行情

1. 案例，售價1080萬日幣

2.案例，售價1170萬日幣

六、買房、租房金額比較差異 

租房
念專門學校2年、實習1年、工作1年讀完書4年下來以一間6.5萬月租的房子來說，所花的房租大概至少也要564萬。這個金額真的蠻嚇人的，日本人領薪水都要花掉將近1/3的費用在房租上。可見房租真的算是高額的費用。
買房
以上面在學校附近的房子。每年許多海外的學生都會慕名而來。加上又離地鐵近、萬國博覽會、奧運的優勢，這邊的需求減弱的機會是比較小的。以上面1080的案子來說，租房每年要120萬的費用，相對於買房只要1080萬日幣是相當划算的，只要讀完料理學校，再過個5年。房子就是你的了。如果回來了台灣，出租也可以每個月帶來正報酬。當一個優游的日本房東也是挺棒吧。

 七、日本買房子，租房子好壞處比較
租房
一般家具都要自己買。每2年還要一次換約更新費，此外付出去的錢都是幫房東繳房貸而已。但是如果遇到左右鄰居不好的，可以馬上就換下一個地點，或是可以固定時間搬家到自己喜歡的區域去體驗每個小區域的風情。
買房
只需要一筆頭期款把房子直接買下來。之後除了稅近跟管理費外就沒甚麼費用了。但壞處就是房子會慢慢變舊沒辦法一直體驗新的房屋環境外，如果遇到奇怪的鄰居也沒辦法馬上逃走。不過買了就是自己的，想出租或是以後來這邊度假都可以。

雖然鄰居可能也只是剛好提問而已，不過能藉此回想起以前的經驗來去收集甚麼才是比較優惠的也是蠻有收穫的。

以上就是為您整理分享的內容，有更多想了解的地方都歡迎來電或私訊詢問哦。

我是您的日本投資好夥伴，小魚兒~。帶您暢游日本、投資東瀛、讓您都贏!

投資日本不動產，請找最專業的我們❤

Line ID洽詢：https://line.me/ti/p/-1bG_8uzj6

官網:https://thefun.com.tw

☎️電話聯絡：陳先生

台中：04-2255-6578