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日本買房選台灣還是日本房仲

某天下午客戶打電話來詢問我為什麼要跟我買?而不是跟日本當地的業者買?這個問題問得非常的好,小魚兒決定來寫一篇文章,告訴大家其實你真的該跟自己人買!因為您沒想到的細節我們都幫您想好了^^

一、其實仲介費都一樣

前幾篇有介紹到日本購屋的收費方式是3%+6萬。(延伸閱讀-----仲介費說明)
跟台灣人買日本房也是同樣的費用所以完全沒有買貴這回事

二、法律、稅法熟悉程度

1.日本當地房仲:
只懂得當地法律跟日本人間買賣交易的部分,即使會日語,因涉及到專業用語以及行政流程有時候溝通起來會沒那麼順暢。

2.台灣+日本房仲:
(1)海外人士購入日本不動產流程細節(EX:戶籍謄本的認證,公證翻譯等等)
(2)當地屋主的交涉事項(有些日本屋主不賣海外人士,因為流程對無主來說會比較複雜。需要熟悉日本交易流程的仲介才願意交易)
(3)日本收租匯到台灣的金流程序...等等
(4)台灣人海外交易的免稅額(ex:海外收益100萬以下不用課稅。海內外所得670萬內免課稅)

不動產買賣牽涉到法律的層面。要了解一個國家的法律其實沒那麼容易,如果是台灣的日本房仲平常就對日本的宅建法有接觸反而是相對得心應手。日本房屋仲介若專注在賣不動產這個領域完全沒有必要去學其他國家的法律只要跟在海外的業者合作就行了。所以擁有許多海外交易經驗的台灣仲介公司優勢就在這個地方。
另外針對遺產稅、贈與稅我們都會提供客戶諮詢。而日本仲介沒有做過海外交易應該是不太會了解這些,有些甚至連海外匯費多少怎麼匯款進來都還不知道,這樣後續的麻煩想必很多吧。

四、日本黑心仲介

沒進入日本職場前以為日本人都是好人、守規矩,沒有太多黑幕。但對不動產了解的越深入後才知道其實黑心的地方讓你有點嚇一跳呢。
ex一戶建改民宿販售的包裝案、包裝高投報商品的南瓜馬車事件....(延伸閱讀-----南瓜馬車超貸案)

 五、語言溝通較無障礙

對過去成交的客戶小魚兒曾好奇的提問,「懂日語的您為什麼會先來找我們?」。後來深入了解後才知道原來在台灣的仲介因為有在海外交易的經驗較能做出適當的溝通,包含所有的流程,相對日本而言讓他比較放心,而且大家又都是台灣人語言上完全沒隔閡。

 六、在台灣就可以找到人

選擇台灣有據點的公司,通常業務手機也24小時上線。萬一在日本的房子有任何狀況,您可以在台灣隨時找到人。此外台灣的仲介公司也需要加入台灣仲介公會提繳保證金。所以等於有了雙邊的保障。

 七、替您講解日本文化

我們不敢說有多麼的了解日本文化,但以在當地打工、生活的經驗以及再日本不動產的經驗來說,應該對日本做事的方式還是有一定的了解跟熟悉度的。

 八、日本房仲平台(類似台灣591)

日本其實有個官方的房屋仲介平台【REINS】。裡面網羅所有日本的案子。由於政府有規定,仲介接到委託後必須要在一星期內把案件資訊放上平台上。所以上面會有各家仲介的資料。因此大家的來源都是相同的。所以不管您想買哪一間,我們公司都能替您服務。提供客戶最好的建議。

九、日本買房後的管理

買房後管理上我們會替客戶挑選管理公司。(GARA、JP MYHOMES...公司篩選過的優良業者)並協助客戶一切的細節。例如今天購買了空屋,跟管理公司簽合約後,管理公司會替您開始刊廣告招租,而直到承租客入住前,除了建築物的管修理費外是不會另外收取代管費的。代管費也是在房子出租後才開始計算。後續有房間需要維修的事項或是其他稅費,也都是我們統一單一窗口回報給您。不用一個人對很多窗口,也不用催繳房租,時間一到就會匯入您的外幣戶頭。替您實現輕鬆當包租公包租婆的夢想。

 注意、提供機票這回事

台灣有很多海外不動產像是前陣子有名的東南亞柬埔寨過去常開看屋團先跟您收團費招待客戶去看屋。必須下定買房了,才會再退您團費。(看的案件也是公司挑選出來的)。其實有點像台灣的代銷一樣,會有很多活動、抽獎,這樣利潤會比較大,而我們就像日本當地的房仲,單純介紹看物件。不會多加價,不會鎖定案件。只專注於幫您買到您喜歡的房子。

 

以上就是為您整理分享的內容,有更多想了解的地方都歡迎來電或私訊詢問哦。我是您的日本投資好夥伴,小魚兒~。帶您暢游日本、投資東瀛!讓您都贏!!

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