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日本買房必懂-室內面積計算

日本不動產買賣會有在販賣圖中有時會寫內法,有時則寫外法。(所以看到同區域坪數較大時先別開心的太早><)

一、銷售圖與謄本面積差異

上圖中專有面積是計算壁心開始的面積22.42m2,而下圖謄本當中則是用實際室內的面積來表示20.54 m2。以小套房來說兩者之間大概有2平米的落差。(台灣通常是以壁芯來表示)。

二、其他與台灣面積差異

陽台: 日本的陽台是不列入面積中計算的,會另外備註面積。有些買邊間房子的可能會有連在一起的陽台可以使用,可先由平面圖中得知。



三、日本權狀坪數為何這麼小?

日本權狀上的坪數只顯示出室內面積的部分。所以會有比台灣的案件小的錯覺。
日本的公設比一般都相當的低,其一是較少設計交誼廳、會議室、游泳池...等等公設,其次則是日本政府對於公設比沒有特別規定,且建物販賣價只算室內面積,加上日本人認為陽台是逃生的平台,嚴格禁止外推,除了規定建案必須在陽台設置上下逃生孔外小房型左右鄰戶也會是可以敲破的防火隔板,以便逃生。因不使用陽台所以連陽台也不計價,此點與台灣住宅的高公設比有所不同 。日本公設的部分指的是:走廊、樓梯、電梯、陽台、外牆、一樓門廳...等等。
以下為權狀面積的參考圖,台灣權狀上包含公設,所以面積看起來也會較大


 

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