方丈不在,小僧帶路
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日本房屋買賣時登場人物

今天要來說一個日本屋主新垣太太賣房的故事。希望藉由這個故事,讓大家知道整個流程到底是怎麼進行的以及所有角色各自的任務。

一、交易前
屋主新垣太太因為年紀漸漸大了想換成公寓的物件,所以去不動產公司找仲介田中先生幫他賣房子。此時田中君需要評估價值與市場行情並與新垣太太討論販售價格。並協助刊登廣告,找尋買方。
於此同時,買方木村先生與他剛出生的寶寶一家人正在四處找尋更大的落腳而找上了仲介小林小姐


★登場角色
屋  主:持有房屋的人。可能是1個人也可能3個人是或是法人。(延伸閱讀-----法人賣房稅金差異)
賣方仲介:協助屋主賣房子的人。需要與屋主簽訂【媒介契約書】並於委託上蓋公司章。
買  方:買房子的人,可能是個人或是法人。
買方仲介:協助買方買房並且帶看房子的人。買方看到喜歡的房需要請他填寫【購入申購書】。

二、交易中
買方仲介小林小姐介紹了幾間房給客戶木村先生,最後木村先生看上了新垣太太的房子。此時木村需要填寫購入申請書請小林去詢問新垣太太對價格的想法。(一般日本售屋比較沒有開高讓人殺價的習慣,所以售價都不會離賣出價格太遠。)



★登場角色
買  方:填寫購入申請書
買方仲介:與賣方仲介聯繫傳達價格。等待回覆,並約定簽約時間
屋  主:評估價格想法,並確認價格。
賣方仲介:與屋主討論價格,並回覆價格。約定簽約時間

三、交易流程
簽約前宅建士必須針對不動產說明書做講解。確認資料無誤後再進行簽約,並匯入頭款。


★登場角色
買  方:閱讀契約內容、
簽約並匯入定金
買方仲介:協助安排整個流程的進行
 宅建士:政府規定由宅建士說明契約內容後才可簽約
屋  主:簽委任狀委由賣方仲介進行流程
賣方仲介:協助安排整個流程的進行


四、交屋完成、等待權狀
簽約後,買方需要約定交屋以及結算日。買方在結算日之前需要先將尾款匯至買方仲介公司中。司法書士會先審核賣方的所有房屋資料。並於結算日前跟賣方仲介索取過戶資料後買方轉入賣方戶頭中。司法書士就能送出過戶資料至法務局。到這邊整個流程就幾乎結束了。最後就是等法務局製作權狀。


★登場角色
買  方:於決算日前將尾款先匯出款項。
買方仲介:確認決算日期、提醒買方匯出款項及確保流程順利。
賣  方:需先把房屋所有資料交給賣方仲介。
賣方仲介:保管屋主所有房屋資料,並轉交司法書士代為確認核實內容。
司法書士:確認流程的進行順利,須事前確認過戶資料並於結算日買方付款後於東京法務局進行登記。

(延伸閱讀-----日本買房全紀錄)

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(延伸閱讀-----日本買房持有成本)

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