方丈不在,小僧帶路
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為何海外大集團要投資日本不動...(MORE)

新冠肺炎對日本房市之影響...(MORE)

日本源泉稅及租賃所得稅...(MORE)

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  在疫情的影響下,世界各個國家確診人數持續攀升,現在除非疫苗研發成功,才能解決這個世紀災難。也因為如此的不確定性、擁有大量現金的台灣投資客。只敢把錢投資在疫情不嚴重的台灣房地市場。對於其他國家的不動產,幾乎是完全不敢出手的。所以今天我想來分享一下在疫情前後期間,國際大財團對於日本不動產...

2020年對全世界來說是充滿挑戰的一年。因為新冠肺炎大大地影響所有人的生活。對位於亞洲的世界第三大經濟體日本而言,更是一大打擊。在不動產方面,不管是還在觀望、或是已經持有的投資客來說,心中也一定會很擔心目前的狀況。今天我們來透過日本有公信力的不動產情報網站提供的調查,來了解目前日本不動產價格的變化。...

投資日本房產時,除了每年要固定繳納固定資產稅及都市計畫稅外(房屋、地價稅),如果是持有正在收租的投資物件情況下,就會有租金所得稅甚至是源泉稅的稅金產生。在我們介紹這些稅金之前,先解答一下一個疑問,那就是有些人會問說,如果我的房客分別是個人契約或是法人契約,在繳稅上會有什麼不一樣呢?好的讓我們來用台...

如果看到日本不動產廣告上看到租客欄寫サブリース這個日文字,就表示這物件是一個保證收租的物件。簡單的說,保證收出就是現在台灣現在越來越流行的包租、轉租、二房東的意思。而這種租賃方式在很久以前日本的不動產相關公司就已經在使用。下面我們來簡單說明一下何謂保證收租以及它的優缺點。 保證收租一般都是由不動產...

第一次投資日本小套房的朋友,很常問的一件事情就是:「如果我到時要住進去的話,我可以請房客搬走嗎??」或是「租客一般都會住多久??」今天我們就來聊聊日本的租賃契約內容。一般日本小套房的租賃契約分成兩種,普通契約(普通借家契約)和定期契約(定期借家契約)。簡單來說日本的租賃契約大都是以普通契約為主,而台...

什麼是印紙稅?印紙稅相當於台灣的印花稅。是對契約、憑證、書據、帳簿及權力許可證…等徵收的國稅。在契約書、收據之類的文件必須要貼上印花紙,代表已對國家及行政機關完稅。而在不動產交易完成時,雙方的買賣契約書也需要貼上印紙。另外像是跟銀行辦理貸款時,貸款契約書上也會有印紙。日本国税庁印紙税...

在日本持有不動產時除了稅金外,各位最想要了解的應該就是室內修繕費用。畢竟遠在海外,如果房客反應家電壞掉、或者租客搬走時整理打掃房間的費用大概會花掉多少成本;如果不先了解到時候投資時實際遇到狀況一定會覺得自己是冤大頭,所以今天用一些實際經驗向各位分享。 一、房客入住時常會發生的修繕事情1.冷氣無法運轉...

三界無安,猶如火宅,眾苦充滿,甚可怖畏。──《妙法蓮華經》 人活著,總有一天會死去。在房子內離世的人們,年事已高、生病等等自然死亡的原因,在日本稱作「自然死」。房屋內若有人因自殺、他殺、火災等等而死亡的,稱作「事故物件」,台灣稱為「凶宅」。 一般房子出現的白蟻、漏水、地基傾斜等等,都是「物理...

日本凶宅網「大島てる」這個網站是在買賣、租賃不動產時,相當重要的工具網站。  他可以非常簡單得查詢物件是否為凶宅,甚至標明死因還有年分,有些地方還有建築物或事件的照片, 近年來擴及海外,台灣的凶宅案件也都查詢的到。使用方式很簡單,使用縮放地圖,地圖上有火的標記就是有事故的案件,也可以輸入...