投資不動產首重的就是交易安全。尤其是像房地產這總價格高動不動就要數百萬的商品。所以不管國內或國外，每個國家都有自己的方式來確保國人的財產，下面就跟大家分享一下日本的安全機制以及日本的交易流程。  關於日本不動產交易安全制度  一、營業保證金制度 1.不加入公會 針對不...

很多客人都會問說可不可以買日本一戶建來改民宿呢?今天就幫大家解惑一下。首先需要了解我們想經營的業態是屬於哪一種 日本住宿業者有分成4個營業型態，分別為飯店業、旅館業、簡易宿所業、下宿業等等。 飯店業:西式的建築及設備為主的經營型態(非日式) 旅館業:日式的建築及設備為主的營業型態。所謂的車站前旅館、...

再建築不可 簡單來說，就是不能【增建】，或是【改建】的土地 根據日本的現行建築基準 【建地】必須跟【4米寬以上的道路】有【兩米以上】的接觸面積。 接觸道路兩米未滿的案例. 上 黃色的部分是建地上  極端案例(阿是誰會買這種地) 未跟"四米以上的道路"接觸的案例 上:四米以下的通道，或是...

近五六年來，日本的小套房投資為台灣投資客喜愛的海外投資方式之一；喜愛日本的投資環境，但不知其門而入的首購族非常的多。如果在不甚了解的情況下，常會變成持續在觀望、觀望到後來猶豫不決，最後選擇不買的窘境其實非常的多。也因此錯過很好的投資獲利機會。今天讓我們來簡單聊聊剛開始投資日本小套房時要從什麼面向做選...

前幾天接到客人傳來的訊息，因為很常去京都旅遊，對這個城市特別有好感，希望我能幫他找一間京都的房子做為投資用，未來如果有空屋的時候也可以安排旅遊去入住。所以今天的主題就來討論一下，我們如何找到客戶心中的APPLE案吧!!(PS.好案子就像蘋果一樣甜美) 當然每個人對好案件的定義都不大相同，但我們主要還...