第一次投資日本小套房的朋友，很常問的一件事情就是：「如果我到時要住進去的話，我可以請房客搬走嗎??」或是「租客一般都會住多久??」今天我們就來聊聊日本的租賃契約內容。一般日本小套房的租賃契約分成兩種，普通契約(普通借家契約)和定期契約(定期借家契約)。簡單來說日本的租賃契約大都是以普通契約為主，而台...

什麼是印紙稅?印紙稅相當於台灣的印花稅。是對契約、憑證、書據、帳簿及權力許可證…等徵收的國稅。在契約書、收據之類的文件必須要貼上印花紙，代表已對國家及行政機關完稅。而在不動產交易完成時，雙方的買賣契約書也需要貼上印紙。另外像是跟銀行辦理貸款時，貸款契約書上也會有印紙。日本国税庁印紙税...

在日本持有不動產時除了稅金外，各位最想要了解的應該就是室內修繕費用。畢竟遠在海外，如果房客反應家電壞掉、或者租客搬走時整理打掃房間的費用大概會花掉多少成本；如果不先了解到時候投資時實際遇到狀況一定會覺得自己是冤大頭，所以今天用一些實際經驗向各位分享。 一、房客入住時常會發生的修繕事情1.冷氣無法運轉...

三界無安，猶如火宅，眾苦充滿，甚可怖畏。──《妙法蓮華經》 人活著，總有一天會死去。在房子內離世的人們，年事已高、生病等等自然死亡的原因，在日本稱作「自然死」。房屋內若有人因自殺、他殺、火災等等而死亡的，稱作「事故物件」，台灣稱為「凶宅」。 一般房子出現的白蟻、漏水、地基傾斜等等，都是「物...

「日本不動產取得稅」相當於台灣的「契稅」，字面上的意思也就是「取得不動產」時， 會產生的一次性稅金，包含：買賣、贈與、交換、增建、甚至是改建（房屋價值增加時） 收取稅金的對象是地方政府（都道府縣），通常是買賣房屋的3個月到半年後才會寄稅單給您，有時候會拖到一整年才收到稅單（原因不明@@，日本的各地...