第一次投資日本小套房的朋友，很常問的一件事情就是：「如果我到時要住進去的話，我可以請房客搬走嗎??」或是「租客一般都會住多久??」今天我們就來聊聊日本的租賃契約內容。一般日本小套房的租賃契約分成兩種，普通契約(普通借家契約)和定期契約(定期借家契約)。簡單來說日本的租賃契約大都是以普通契約為主，而台...
什麼是印紙稅?印紙稅相當於台灣的印花稅。是對契約、憑證、書據、帳簿及權力許可證…等徵收的國稅。在契約書、收據之類的文件必須要貼上印花紙，代表已對國家及行政機關完稅。而在不動產交易完成時，雙方的買賣契約書也需要貼上印紙。另外像是跟銀行辦理貸款時，貸款契約書上也會有印紙。日本国税庁印紙税...
在日本持有不動產時除了稅金外，各位最想要了解的應該就是室內修繕費用。畢竟遠在海外，如果房客反應家電壞掉、或者租客搬走時整理打掃房間的費用大概會花掉多少成本；如果不先了解到時候投資時實際遇到狀況一定會覺得自己是冤大頭，所以今天用一些實際經驗向各位分享。 一、房客入住時常會發生的修繕事情1.冷氣無法運轉...
日本凶宅網「大島てる」這個網站是在買賣、租賃不動產時，相當重要的工具網站。 他可以非常簡單得查詢物件是否為凶宅，甚至標明死因還有年分，有些地方還有建築物或事件的照片， 近年來擴及海外，台灣的凶宅案件也都查詢的到。使用方式很簡單，使用縮放地圖，地圖上有火的標記就是有事故的案件，也可以輸...
東京奧運於今年開始舉行，許多持有者紛紛有想賣屋的念頭。今天我們來聊聊日本賣屋時會遇到那些稅金需要繳納。 1.增值稅簡單來說增值稅的算法就是:(賣屋價格-買屋價格+折舊)×30% (短期持有) or (賣屋價格-買屋價格+折舊)×15% (長期持有) 日...