很多客人都會問說可不可以買日本一戶建來改民宿呢?今天就幫大家解惑一下。首先需要了解我們想經營的業態是屬於哪一種 日本住宿業者有分成4個營業型態，分別為飯店業、旅館業、簡易宿所業、下宿業等等。 飯店業:西式的建築及設備為主的經營型態(非日式) 旅館業:日式的建築及設備為主的營業型態。所謂的車站前旅館、...

再建築不可 簡單來說，就是不能【增建】，或是【改建】的土地 根據日本的現行建築基準 【建地】必須跟【4米寬以上的道路】有【兩米以上】的接觸面積。 接觸道路兩米未滿的案例. 上 黃色的部分是建地上  極端案例(阿是誰會買這種地) 未跟"四米以上的道路"接觸的案例 上:四米以下的通道，或是...

近五六年來，日本的小套房投資為台灣投資客喜愛的海外投資方式之一；喜愛日本的投資環境，但不知其門而入的首購族非常的多。如果在不甚了解的情況下，常會變成持續在觀望、觀望到後來猶豫不決，最後選擇不買的窘境其實非常的多。也因此錯過很好的投資獲利機會。今天讓我們來簡單聊聊剛開始投資日本小套房時要從什麼面向做選...

前幾天接到客人傳來的訊息，因為很常去京都旅遊，對這個城市特別有好感，希望我能幫他找一間京都的房子做為投資用，未來如果有空屋的時候也可以安排旅遊去入住。所以今天的主題就來討論一下，我們如何找到客戶心中的APPLE案吧!!(PS.好案子就像蘋果一樣甜美) 當然每個人對好案件的定義都不大相同，但我們主要還...

看室內平面圖學買房   在日本一般在找房時，我們要先跟仲介說明我們想要怎麼樣格局的房子。日本是以LDK來稱呼(L:客廳Living)、(D:餐廳Dining)、(K:廚房Kitchen)，而前面再加上數字代表房間。Ex. 2房2廳1衛。就是2LDK。 【S】Pipe Space的縮寫。管...

日本買房持有成本 在挑選海外不動產的同時，除了市場前景性以外當然就是要考慮它的持有成本。很多人可能常聽說日本稅率很高、長期持有稅費會繳更多、匯回來的費用很貴...等等。但實際上真的是如此嗎?我們來看一下會產生甚麼固定費用吧。  一、費用1.固定資產稅(土地固定資產稅、建物固定資產稅)固定資...

2020即將到來，日本賣房潮開始作動，淺談日本賣房 因緣際會之下，一位台灣客人主動聯絡我們，希望可以幫他們處理位於大阪的公寓物件。除了最近日圓漲幅到達了歷年來新高，大多數人評斷2020年奧運前後是一個房價的高點；加上自己投入日本房產已滿四年，是時候驗證獲利了結是不是如大家所預測的這般容易。 &nbs...

電梯裡的留學記憶鄰居的小孩即將啟程去大阪讀料理專門學校，我們剛好在電梯裡巧遇了，聊了一下後覺得留學的事蠻有趣的，尤其是在生活住宿這塊。於是開始了寫這篇的靈感，想跟各位分享一下當初的冤大頭經驗，希望能給各位看官參考一下不同的想法。 一、辻調理師専門学校 在大阪有一間評價不錯的廚藝培訓學校。就是以下這間...

一、日本跟台灣的租屋，有甚麼不同??1.一般都是空屋出租沒帶家具，退租則是回復原狀空屋交屋。2.一次都簽2年如果中途解約要付1~2個月違約金。(通常期滿一年就不會扣錢)3.禮金的制度也是很特別，是額外給房東的一筆感謝金。補充:禮金的由來禮金以字面上的意思來解釋就是「謝禮所支付的錢」。在以前房子不足的...

【2019年1月份京都大型案件投資參考案例】1.純店面  2.整棟公寓含店面  3.民宿  4.整棟收租公寓 京都造型藝術大學ー整棟收租店面總價:3500萬日幣  /租金年收入:258萬日幣/ 年投報率:7.37%①整棟店面 : 一樓咖哩店 /二樓居...